鄭州市宣布取消新建商品住房銷售價格限制政策，這一舉措迅速在房地產市場與行業(yè)內引發(fā)廣泛關注。作為重要的區(qū)域中心城市，鄭州此舉被視為在“因城施策”框架下，對房地產調控政策進行的一次重要優(yōu)化調整，旨在進一步激發(fā)市場內生動力，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

政策核心：從“限價”到市場調節(jié)

取消商品房“限價”，意味著政府不再對新建商品住房的預售或現售價格設定統(tǒng)一的行政性上限或指導區(qū)間。此前，在房地產市場過熱時期，多個城市實施的限價政策對于遏制房價過快上漲、穩(wěn)定市場預期起到了積極作用。隨著市場環(huán)境變化，部分區(qū)域市場進入調整期，過于僵化的價格限制有時可能干擾正常的市場定價機制，影響房企合理的利潤空間和產品供給結構，甚至導致新房與二手房價格倒掛等現象。鄭州此番調整，旨在將價格形成的主導權更多地交還給市場，通過供求關系來調節(jié)，是適應新階段市場發(fā)展需求的政策優(yōu)化。

市場背景與動因

鄭州房地產市場的調整已持續(xù)一段時間，面臨著去庫存、穩(wěn)預期等多重任務。取消限價政策，可以被視為地方政府在中央“支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策”精神指導下，采取的更具靈活性的應對措施。其核心目的可能包括：

1. 提振市場信心：給予開發(fā)企業(yè)更靈活自主的定價權，有助于其根據項目定位、成本和市場接受度制定更合理的銷售策略，改善經營預期。
2. 盤活市場交易：價格機制更靈活，有助于促進供需有效匹配，加快項目銷售去化，緩解企業(yè)資金壓力。
3. 優(yōu)化供應結構：企業(yè)可根據市場需求調整產品定價和品質，有利于市場提供多層次、多樣化的住房產品。
4. 回歸市場規(guī)律：減少行政干預，讓價格更好地反映市場真實狀況，為市場的長期健康發(fā)展奠定基礎。

業(yè)內反響：更多城市或跟進調整

此政策一出，立即引發(fā)業(yè)內深度解讀。許多分析師和市場觀察人士認為，鄭州此舉具有明顯的風向標意義。在當前房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的背景下，過去在過熱時期出臺的部分限制性政策，其適用性正被重新評估。業(yè)內普遍預測，后續(xù)可能會有更多面臨類似市場狀況的二線乃至強三線城市，審時度勢，跟進優(yōu)化或取消商品房限價政策，以更好地適應當地市場實際，促進房地產市場企穩(wěn)復蘇。

業(yè)內同時也強調，“取消限價”不等于放任不管或政策全面轉向。它更像是調控工具箱中具體工具的調整，核心目標依然是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”。預計地方政府在放開價格限制的仍會通過加強土地供應管理、完善住房保障體系、規(guī)范市場秩序等方式，對房地產市場進行引導和監(jiān)管，防止市場出現大起大落。

對鄭州房地產市場開發(fā)的潛在影響

對于鄭州本地的房地產開發(fā)而言，這一政策變化可能帶來多重影響：

• 對企業(yè)策略的影響：開發(fā)企業(yè)需要更精準地研判市場，制定科學的定價策略。具備產品力、品牌力和區(qū)位優(yōu)勢的項目可能獲得更合理的價值體現，而同質化競爭激烈的項目則可能面臨更大的價格壓力，市場競爭將更趨理性與分化。
• 對市場供需的影響：短期內，政策可能刺激部分持觀望態(tài)度的需求入市，同時也可能促使房企加快推盤節(jié)奏。中長期看，有助于形成更健康的價格梯度和產品序列，滿足不同群體的住房需求。
• 對行業(yè)生態(tài)的影響：政策鼓勵市場回歸產品和服務競爭的本質，將促使開發(fā)商更加注重項目品質、配套服務和創(chuàng)新，有利于提升整個行業(yè)的開發(fā)水平。

展望：精準調控下的市場新階段

鄭州取消商品房“限價”，是房地產調控邁向更加精細化、市場化的重要一步。它標志著部分城市房地產政策正從過去的“抑制過熱”為主的階段，逐步轉向“防范風險”與“促進健康發(fā)展”并重的新階段。預計各地將延續(xù)“因城施策”的主基調，根據自身市場情況，靈活運用和調整各項政策工具。市場的穩(wěn)定與健康發(fā)展，最終將依賴于經濟增長、居民收入預期、人口結構等基本面因素，以及供需兩側協同發(fā)力的長效機制的建立。鄭州的政策調整，為觀察后續(xù)房地產市場政策演進提供了一個重要窗口。